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华夏幸福的特色小镇融资开发盈利模式

2018-04-15阅读 0 特色小镇投融资 我要关注

当下在全国掀起一股特色小镇热潮,放眼望去特色小镇纸上谈兵的多,实际落地的少。之所以出现这样的现象主要还是因为特色小镇的运营模式搞不清楚,尤其是盈利模式。以华夏幸福基业公司为例,介绍特色小镇(产城融合)的运营模式和盈利模式。


【一】华夏幸福企业背景及发展概况


华夏幸福基业成立于1998年,拥有房地产开发经营业务一级资质,早期致力于河北省内的城市住宅项目开发。2002年开始运营固安工业园,逐步向工业园区运营商进行转变,目前已经形成“园区+地产”运营模式。华夏幸福基业开发版图主要位于环首都经济圈、环渤海经济圈等地。

其运营模式的成功主要在于寻求地方政府与企业之间能够实现双赢的契合点,通过产业新城的建设帮助政府实现地域经济的快速发展,同时在获取廉价土地方面与当地政府形成默契,实现互帮互赢。


    【二】华夏幸福企业运营模式和盈利模式


1、运营模式

       以打造“产业新城”为企业战略定位,以“园区+地产”作为盈利模式,公司在园区还未起步前,就与当地政府签订排他性的园区整体委托开发协议,由华夏幸福对园区进行前期规划、基础设施建设、土地整理、商品房开发、工业厂房开发、园区招商引资以及企业入院后的物业管理服务,政府则提供行政方面的服务和管理。与2015年提出的PPP模式不谋而合。企业整体运作类似于中介服务,通过对产业新城的整体操盘,整合地方政府、资金、技术、高新产业等各方资源,进行园区的规划建设和运营管理服务。


(1)运营特点



6)、定制服务

 针对大中型企业,采取“量身定制+贴身服务”通过给予更多政策优惠和平台资源,   建成以龙头企业为核心的产业联盟,如2013年与中国航天科工飞航技术研究院、中国国际 电视总公司、中国电力投资集团公司、京东、航天科技等多家大客户签订了战略合作协议。

另外,吸引清华大学等高校院所入园,搭建科技成果孵化转化平台。


2015年内合作企业


(2)运营服务体系


2、盈利模式

(1)园区投资建设投入由地方政府各项收入返还兜底

      地方政府将委托区域内所取得的各项收入地方留成部分优先用于区域开发建设各项工作的投入,分期返还。留成部分收入主要包括:税收、土地使用权出让收入、专项收入、专项基金等。

公共设施建设和基础设施建设投资利润按投资额的15%计取

土地整理的利润按整理成本的12-15%计取

规划设计、咨询等服务费用按照成本费用的110%计取

(2)招商引资

收入=项目新增落地投资额*45%

政府给予1.1-1.5倍基础设施投资偿还

(3)房地产开发销售

      实际运作过程中,政府通过税收收入补偿和住宅土地增值补偿的方式,使华夏幸福持续以较低成本获得土地储备,分享园区收益,其中住宅土地增值是政府土地增值补偿的前提,是华夏幸福盈利的关键部分。

(4)后期产业服务和园区管理(固安项目)

        在园区服务方面,园区投资服务部下设24小时服务指挥中心,全天候提供管理服务,对园区企业实行封闭式管理,协调园区企业与政府各部门的有关事宜,为投资者搭建投资平台。服务内容包括帮助入园企业进行设立登记、各项审批、土地和房产证办理、营业执照年检、纳税申报、户口迁移、员工子女入学等,加快企业各项事宜办理进度。



3、盈利结构:



2014年主营业务收入情况



2015年主营业务收入情况



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【平台推荐】近期,2018年地方两会陆续召开,乡村振兴、特色小镇、田园综合体建设成为关注焦点。

2018年将是“乡村振兴战略”的元年,同时也是“休闲农业和乡村旅游”砥砺奋进的一年,4月21日23日,【2018第十九届中国特色小镇及田园综合体项目实操高端总裁峰会特邀行业20多位一线项目操盘手齐聚,从特色小镇政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等方面带您一起实战求真知、探灼见!

本次研讨会解决的4大问题:(部分)

1、如何精准获取政府的专项扶持资金?

2、如何抓住特色小镇、田园综合体的乡村振兴政策机遇?

3、如何拓宽“田园综合体”、“特色小镇”投融资渠道?

4、如何推动传统农庄、农场、合作社向“田园综合体”转型?


参会五大类型企业的关注点:

1、地方政府:如何控掘本地风土资本,落实乡村振兴战略?

2、运营商:“三位一体、三生融合、三产融合”的布局设计、实现项目科学运营?

3、开发商:如何抓住国家政策机遇建设市场青睐的“特色小镇、田园综合体”?

4、规划机构:运营前置下的特色小镇、田园综合体规划设计怎么做?

5、投资公司:风口中有哪些投资机会?优质项目的投洽对接!

峰会 简讯

议时间2018年4月21日23日【为期3天,含实地项目考察】

会议地点:浙江杭州

参会对象:1、各级政府及相关部门领导;2、房地产企业董事长、总经理、高管团队;3、旅游开发、特色小镇、休闲农业、农庄民宿、养生养老、投资机构等企业高管;4、策划规划、园林景观、建筑设计等单位中高层负责人 5、产业链配套服务商

主办单位:北京壹方城智汇科技有限公司、清大文产规划设计研究院

峰会议程安排


21日上午:色小镇、田园综合体)产业政策、趋势、申报审批及规划解读(国家发改委城镇中心副理事长乔润令;湖南浔龙河控股集团董事长、浔龙河村党总支第一书记柳中辉;清大文产规划设计研究院院长李季  等)


21日下午:色小镇、田园综合体)项目运营模式实践经验分享(国家住建部特色小镇审批组成员陈安华;中国国家开发银行信贷局原局长袁英华;日本有马温泉(世界4大温泉小镇之一)协会会长金井启修; 众安文旅集团创始人王龙江  等)


21日晚上:欢迎晚宴+资源链接会(圆桌对话、项目路演、商务洽谈合作、引荐交流)


22日上午:色小镇、田园综合体) IP核心价值讲解(蓝城集团执行总裁傅林江;台湾前行政院客委会副主委庄锦华;德清文化旅游集团总经理杨国亮  等)


22日下午:色小镇、田园综合体)投融资创新模式及实践对接(中国策划研究院副院长陈高峰;中国新农村建设袁家村课题组组长望峤;发改委、财政部ppp专家李川;中国投资咨询有限责任公司副总经理谭志国  等)


贵宾席企业增值服务:


23日全天:标杆项目实地考察+研讨(项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨)

线路1、浙江安吉天使小镇(国内最成功的教育小镇)、鲁家村(2017年财政部首批15个田园综合体试点之一);

线路2、乌镇中国历史文化名镇中国十大魅力名镇、国家特色小镇名片);

线路3、金华东阳花园村(全国环境优美乡镇、国家5A级景区2017年12月,荣获2017名村影响力排行榜300佳)


增设私董会:1、(特色小镇、田园综合体)的土地、融资政策讲解(国家发改委城镇中心副理事长乔润令);2、“PPP模式”等金融手段助推色小镇、田园综合体建设(财政部、国开行、农业部、科技部、工信部等部委项目评审专家许安拓)

 报 名 方 式 


1、主办方电话余老师:18201200558(长按复制手机号码可加微信 备注“报名峰会”,否则不通过)

2、短信报名:编辑“企业名称+姓名+职位+联系方式”发送至 18201200558

3、微信报名:扫一扫备注“咨询峰会+企业信息+联系方式”否则不通过!

备注: 本峰会仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加,有一定费用,请知悉。

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