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从世界各地发展经验,看看成功的田园综合体是如何“炼”成的!

2017-10-19阅读 200 特色小镇怎么做 我要关注

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第十三届特色小镇与田园综合体项目解决方案研讨会暨标杆项目考察10月28-30 无锡举办。本次会议行业20多位一线项目操盘手齐聚,从特色小镇田园综合体 政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等15个纬度分享,

如果你打算做特色小镇,或者田园综合体一定要来参与!!来了就能为你节省1个亿盲目瞎干只会把项目带向死亡

报名咨询:电话:18612393929





“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的‘田园综合体’。今年的中央一号文件首次提出“田园综合体”的概念。田园综合体到底是什么?怎么搞呢?世界各地田园综合体发展经验可以给我们一些启发。





台 湾


总体特征:分享型经济模式,经营形态多元,大致可分为休闲农场、休闲渔业、展示中心、观光农园、农村民宿及森林旅游等。在经营上结合了农业产销、技工和休闲服务等三级产业,生产、生活与生态三位一体,具有经济、社会、教育、环保、游憩、文化传承等多方面的功能。




典型案例:

大地震曾让台湾南投县埔里乡桃米村的房屋倒塌,而当地拥有29种台湾原生青蛙,台湾岛共143蜻蜓,在桃米发现56种,于是村民不断宣传当地种类丰富的青蛙和蜻蜓,用纸、布、石头等制作手工艺品,还建成了全球唯一一座纸教堂,把地震造成的洼地改成人工湖,湖边设有弹簧,托起一只小船,人在船上可以体验模拟地震的情景,村民将小船命名为“摇晃的记忆”。周末和节假日,桃米村日接待游客近1500人,每年门票收入有200多万人民币。



可借鉴之处

台湾休闲农业成功的原因,很重要的一条就是“情景消费”,创造出大量的奇观、风景和主题。注重定位、强调特色,在“体验经济”理念之外,还出现了“分享经济”理念,即休闲农业经营者与游客分享乡村生活,变“消费者为上帝”为“与客人成为志同道合的朋友”。









韩 国


总体特征:韩国发展休闲农业的经典形式为“周末农场”和“观光农园”; 注重资源整合,海滩、山泉、小溪、瓜果、民俗都成为乡村游的主题;注重创意项目开发,深度挖掘农村的传统文化和民俗历史等并使其商品化;注重政策支持与资金扶持,注重乡村旅游严格管理。



典型案例:

江原道旌善郡大酱村抓住游客好奇心,出奇制胜地由和尚与大提琴家共同经营,利用当地原生材料,采用韩国传统手艺制作养生食品的方式制造大酱,既符合现代人的养生观念,还可以让游客亲临原初生活状态下的大酱村,传承民俗文化特色,此外,休闲农业的经营者还特别准备了三千个大酱缸为背景的大提琴演奏会、绿茶冥想体验、赤脚漫步树林及美味健康的大酱拌饭,增加了游客的体验性。


可借鉴之处:以“奇”为突破口,突出乡土气息。





日 本



总体特征:日本政府积极倡导和扶持绿色观光产业;法律法规和财政预算齐头并进,并科学制定绿色观光农业经济发展规划,同时重视民间组织的作用,并且适时对其进行财政支持。在绿色观光旅游产品开发中,日本注重环境保护和当地居民的主体性,尊重农村居民和地方特点,不过度关注经济利益;另外,日本不断拓展绿色观光农业的内涵,在观光农园、民俗农园和教育农园等方面进行创新。



典型案例:

典型代表是日本的大王山葵农场,该农场以黑泽明的电影《梦》的拍摄地点而闻名,这种以农场为依托,以媒体传播为宣传手段也是乡村旅游发展的方向之一。


可借鉴之处

可借鉴之处:有完善的制度保障机制和政府激励措施,并能充分发挥民间组织(NPO等)的参与促进作用,生产手段也逐渐向自动化、设施化、智能化,生产经营管理向网络化发展。






美 国



总体特征:美国市民农园采用农场与社区互助的组织形式,参与市民农园的居民与农园的农民共同分担成本、风险和赢利。农园尽最大努力为市民提供安全、新鲜、高品质且低于市场零售价格的农产品,市民为农园提供固定的销售渠道,双方互利共赢,在农产品生产与消费之间架起一座连通的桥梁。



典型案例:

美国Fresno农业旅游区由Fresno city东南部的农业生产区及休闲观光农业区构成。区内有美国重要的葡萄种植园及产业基地,以及广受都市家庭欢迎的赏花径、水果集市、薰衣草种植园等。采用“综合服务镇+农业特色镇+主题游线”的立体架构,综合服务镇交通区位优势突出,商业配套完善;农业特色镇打造优势农业的规模化种植平台,产旅销相互促进;重要景点类型全面,功能各有侧重。



可借鉴之处

采用资源导向型的片区发展模式产业强者重在生产销售,交通优者重在综合服务,生态佳者重在度假;要做足体验性,同时把握重点人群需求针对青少年家庭市场做足农业体验,针对会议人群做强硬件设施与配套娱乐等;另外,通过丰富的节庆活动提升品牌影响力。





德 国


总体特征:德国的休闲农业大致可分为度假农场、乡村博物馆及市民农园等三种类型,其中比较有代表性的是市民农园。其主旨是向市民提供体验农家生活的机会,使久居都市的市民享受田园之乐,经营方向也由生产导向转向农业耕作体验与休闲度假为主,生产、生活及生态三生一体的经营方式。


典型案例:

德国人首创的生活生态型市民田园施雷伯田园,独门独院,各具风格,充满了大自然情趣和文化气息,如同微缩的露天民居博物馆。每一户小田园里,主题建筑是童话世界般的“小木屋”,院子里有过去的辘轳井或泵水井,地上摆放着精美可爱的小风车和各种家禽模型。小木屋门前有长满奇花异草的蔬菜园。田园里的菜只许种不许收。秋后枯萎的蔬菜和花草覆盖住潮湿的土地,保护地里的水分,既避免秋冬刮风带起沙尘,第二年春天又可以翻到土里作肥料。


可借鉴之处

民农园土地来源于两大部分:一部分是镇、县政府提供的公有土地,一部分是居民提供的私有土地。每个市民农园的规模约2公顷。大约50户市民组成一个集团,共同承租市民农园。租赁者与政府签订为期25~30年的使用合同,自行决定如何经营,但其产品不能出售。


活动通知:

财政部日前下发通知表示,2017年将在河北,山西等全国18个省份开展田园综合体建设试点,简单来说就是补钱、补地、补机制、补固定资产,这些都是当前农业发展,乡村建设的瓶颈所在

2017年10月28日30日 《中国特色小镇与田园综合体项目解决方案研讨会》将在中国.无锡 隆重开幕!集合20多位行业大咖和一线操盘手亲自解读田园综合体与特色小镇规划申报、IP打造、产业规划、产业运营、项目投融资等,与参会嘉宾共同践行20几个项目的创新商业模式和运营模式。




华城汇平台视频简介




【会议时间】2017年10月28-30日(2天1夜,第三天考察)


【会议地点】中国●江苏无锡


【参会资格】文旅产业地产开发商及相关产业链 董事张 总裁及企业的     核心高管  规模100人


【峰会特色】人实操专家讲解+案例分析+模块总结+项目研讨+15分钟项目路演及项目诊段+实地考察+现场为您设计顶层设计架构





峰会主题板块





第一板块:特色小镇/田园综合体-政策机遇、资金扶持、创建申报李兵弟:住房城乡建设部村镇建设司司长,小镇实践专家,多次参与中央1号文件起草

第二板块:特色小镇/田园综合体-顶层设计、盈利模式、策划创意陈放 中国策划学创始人,中国创意研究院院长,首届中国十大策划风云人物 ;袁家村实践专家)

第三版块:特色小镇/田园综合体-规划设计、产业导入、落地要点姜晓刚 :南方设计院 副院长,实操了梦想小镇、基金小镇、云栖小镇等40多个特色小镇)

第四版块:特色小镇/田园综合体-小镇操盘实践、运营模式创新毛厚德:日本著名建筑师,无锡拈花湾小镇第一操盘手;季鉴真:中国青瓷小镇 操盘手 ;柳中辉:浔龙河生态艺术小镇操盘手;黄信彰:无锡田园东方规划设计方肯默设计有限公司创始人 ;郭亚:中国首个田园综合体-无锡田园东方 操盘手 ;俞丽娅:绿城蓝湾小镇镇长 操盘手

第五板块:特色小镇/田园综合体-投融资规划、投融资模式创新李国栋:国家发改委《中产经》战略新兴产业办公室ppp中心主任,北京海绵控股董事长 


项目考察 (仅限贵宾席参与)


【特色小镇与田园综合体项目路演征集】

1.限10个名额,每个名额给予10-15分钟项目演讲时间;

2.现场专家诊断分析与点评;

3.所有在场参会人员提问探讨,资源对接(需准备PPT)  



【报名方式】




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